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99%的人不知道:加拿大什么時候買房最好?

2019-03-06    溫房網    點擊量:3882

買房什么時候才是最好的時機,對于這個問題恐怕幾乎是所有想買房的朋友們都關心的事情吧。畢竟現在房價這么高,對于大多數普通人來說,買套房子不是輕輕松松的事情;就算是家里有礦的土豪,也不想看到剛買到手的房子就虧錢嘛。

 

這幾年大溫區的地產市場如果要用一個詞來形容,那一定是:刺激。政策和市場拉鋸戰,樓市的好消息壞消息齊飛,這讓手里攥著買房錢,等著入市的人們看得心驚肉跳:買吧,生怕一個不小心買在了房價高位,從此只有“下坡路”;不買吧,又怕房價上漲,越等越買不起……什么時候是合適的買房時機變成了一個難題。

 


西人的地產界的確流傳著復活節、圣誕節之類特殊節日是買房黃金日的“都市傳說”,但這樣具體到某一天的“黃道吉日”,大家還是聽聽笑笑就好,不必太當真。但買房的最佳時機,卻真真是有一套規律可循,了解了這些,買房大計就可以提前計劃起來啦~

 

根據加拿大房地產協會(CREA)編制的2007年至2016年的房屋銷售數據,平均掛牌數量最多是在5月,一共94,746棟。最低的掛牌數往往是12月份,30,870棟。不出意外地,銷售量和掛牌量緊密相關。平均來看,5月和6月的銷售量最高,分別為53,132和50,742,而12月的銷售額通常是每年最低為23,458。

 


數字告訴我們,無論市場十年間怎么變化,春天的房地產活動是最活躍的。春回大地萬物復蘇,樓市也從冬眠中蘇醒過來,不管是賣家先開始積極掛牌,還是買家先開始積極四處看房,總之,市場開始活躍起來,而且,市場活動看起來越繁盛,就會吸引越多的賣家將房屋投入市場。

 

如此一來,買家有了更多的挑選余地,有時候,相鄰的街道就會有好幾處房子在賣。而且這時候,冰雪消融。搬家,裝修都比較容易。經歷了冬天的淡季,新年伊始,銀行的貸款政策也會相對寬松。

 

對于那些有住房剛需的買家,沒有最佳時機,只有合適的房子。找到了心儀的房子,該出手時就出手,無論何時何地。當然,在春天,比較容易找到您要的房子,因為市場供應量較大。至于平均價格的偏高,一個重要原因是由于更多的好房子出來了,賣掉了。對于搶offer,大家大可不必避之唯恐不及。因為,搶offer的房子,要價常常比市場價低很多,而實際成交價只是應有的,或是略高于市場價而已。況且被搶offer的房子可是眾所矚目的,避開了一次競爭,卻也錯過了一處好房子,得不償失。

 


春季也是購買學區房的大好時機,因為此時買入,入住之后,稍事裝修,不會錯過孩子開學。為了孩子的前途,上學的方便,如果一定要買的話,最好提前挑好,妥善安排,避免白白錯過時機。

 

購買投資房,很多人不會選擇在春季,因為這時候競爭激烈,買不到好價格,其實也不盡然。房源一多,選擇余地大,可以滿足更多方面的需求,比如;可出租,狀態好,房間多,交通方便等等。另外,參與競爭,才能了解市場,大家都要的,也是將來更容易出手的。

 

對于想換房的人來說,春季也是比較容易達到理想結果的季節。首先,換房意味著賣房,這時候買家活躍,容易以好的價格成交。到買房時,因為供應房屋多,更容易在短時間內選到理想的房屋。不至于賣不掉自己房子或買不到合適的房子,由此產生資金或住房青黃不接的問題。


 

除了春天,秋季也是房地產交易的一個熱門時期。俗話說,金九銀十,這實際上是一個時間的概念,在時間上因為九月份和十月份農業收獲季節,開始進入秋收。按照人的收支消費心理,在花錢方面,投資方面心情帶動各行業,進入到秋天,家庭消費明顯增加,是一個隨時間季節消費的金融概念。

 

這個概念放到地產界也同樣有效,夏季的娛樂、度假、放松之后,人們重新回到日常生活的正軌中。馬上就要北風呼嘯,冰天雪地了,人們希望在變天之前安頓下來,畢竟,誰也不想在大雪漫天的時候搬家。猶猶豫豫,觀望等待的賣家們,也希望抓住一年的尾巴,完成這個籌劃已久的計劃:換房,搬遷。

 

很多人認為冬季掛牌數量和成交量雙低,市場不活躍,卻還有另外一群人反其道而行之,專門挑在冬季看房。

 

首先,年底房價一般比較低,尤其12月份。這個時候賣房的賣家,一般是真的想賣或者出于各種原因必須要賣,很少遇到那些只是試試的賣家。在進入價格談判階段時,買家容易拿到更好的價格。

 


此外,由于冬季特殊的天氣條件,買家很容易看到房子供暖、保溫、防雨雪方面的問題,共管物業也容易觀察出服務質量。很多開發商也會因為年底資金回流問題,因此在價格方面做出讓步。開發商會在這個相對較淡的季節推出一些非常好的戶型和優惠供客戶選擇。在接近年終的時候, 建筑商為了多賣幾間房子以達到目標更愿意給出一些小禮物,比如降低按揭利率,免費升級地板,贈送家用電器等等。

 

其實何時入市是永遠的技術題,誰都不是算命先生,沒有人能料事如神,次次看準,置業若干年后,能給自己當年的重大決策打70分就很好了。如果人人都能在房價最低位的時候入市,那也就沒有健康有序發展的房地產市場了。

 

該不該買房這個問題的回答無疑是肯定的,但上文中提到的季節性因素僅供參考,所謂絕對的最佳時機是不存在的。需要因人而異,每個人每個家庭的資金、需求不同,作出的選擇就不同。經濟上心理上準備好了,就是出手的好時機。


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