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大溫的房東不好當!BC省府要修改《住宅租賃條例》,限制房東漲租金!

2017-10-30    溫房網    點擊量:1008

 

無可置疑,在大溫地區做房東是一件收益豐厚的事情。這幾年不僅是房屋買賣市場交易火爆,房屋租賃行情也是水漲船高。

想要在溫哥華租到理想的房子并且安心住下來,是每一個租客的夢想。但實際情況卻是房租一直在漲漲漲,而且還要看房東的臉色過日子,因為一不小心,你就可能會被請出去……真的是需要心疼租房的小伙伴一分鐘。

 

誰讓我們大溫哥華這么吸引人呢?只要有房子就不愁租客。這樣的一個供需不平衡市場關系,決定了房東的話語權。但是,為了維持一個可負擔的生活體系,也考慮到一個城市整體發展的需要,BC省府決定還是要規范一下這個租房市場,同時也是兌現競選時對全省150萬租房客的承諾。上周,《住宅租賃條例》修正案(BILL 16 – 2017TENANCY STATUTES AMENDMENT ACT, 2017)已提交審議。



《租賃條例》修正案都改了啥?

 

BC省市政事務和住房廳長Selina Robinson表示,新的立法意味著房東不能再利用簽訂短期租賃合同的漏洞來繞過年度租金管制,在續約時借由更換新租客而大幅上漲租金。同時,這項修正案也將管轄范圍擴大到可移動式房屋(mobile home)的租賃協議。



目前的法律規定,BC省房屋的租金上調必須要在出租滿12個月以后,并且年租金增幅不得超過2%,再加上當年通脹率。目前房租上漲最高限幅是3.7%。這一規定是在2017年生效的。

 

但現在,由于BC省房屋租賃價格一直在飛漲。為了逃避加租限制,許多房東有意與房客簽訂期限在一年以內的租房合同,并在合約中寫入房客需在租約到期時要么簽訂新合約、要么搬出住所的條款。如果租客不愿簽訂新租約,房東會使用搬出條款迫使租戶離開,并以更高的租金再將房子租給新客人。

 

想看看你家房子租金還能漲多少價?想知道房東漲價多少是合理的?看這里:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/rent-increases/standard-rent-increase

 

還有一個很實用的計算器給你試算一下:http://www.housing.gov.bc.ca/rtb/WebTools/RentIncrease.html

 

如果新立法通過,修正案將限制房東在定期租約中寫入要求房客搬離的相關條款,并要求對同一租客的新租約租金上漲水平不可超過省府規定的年度最高上調水平。也就是說,當租賃的固定期限結束時,如果租客不想搬走,可以選擇續約;房東不得找理由讓租客搬走。租金可以漲價,但是漲價范圍只能是原租金+2%+當年通貨膨脹率。否則房東就會因違反新法案的規定而被處罰。

 

修正案不僅針對新租約,現行租約也受影響

 

修正案非常有可能在201711月獲得立法委員會的批準。若通過,省內現有和未來的所有住宅租房合同都將受此制約。也就是說,目前已經在執行階段的租賃協議也將因為這項修正案而生效,即不能已使用合同中約定的簽約新租約或搬出條款來請走租客。


Robinson說:我們正在保護承租人的權益,他們長期以來被迫接受不公平和不合理的租金上漲。通過結束這個漏洞,租房者將能夠留在自己的家中,而不會受到房東增加巨額租金的威脅。

BC省房租增長率并沒有調整

 

針對這項修正案, Landlord BCCEO David Hutniak表示,他們很贊成這樣的法案修改,因為確實有一些惡房東給房屋租賃市場造成困擾。但同時也對省府沒有拿現行的可允許租金上漲率開刀松了一口氣,因為這將阻止投資者建造新的可供出租的房屋。

 

總而言之,在BC省,尤其是大溫地區房租上漲還將是常態,但是做房東不能坐地起價,只能合理合規地加租金。同時,這項法律還將簡化破損押金與寵物押金的糾紛解決程序,并確保房客不必再等上幾個月才能拿到錢。

 

為了進一步規范房屋租賃市場,省府還增加了管理部門的預算,以增強其執法能力。對于多次違反法規的房東和租客,新法案還允許公布違規房東和租客的名字并收取罰金。如果犯規上了這個“黑名單”的話,無論你是房東還是租客,恐怕再想涉足房屋租賃市場都會寸步難行了。

 

 


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