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長周末,政府又動刀![BC省2018最新住宅租賃法規]

2018-05-21    溫房網    點擊量:3194

隨著BC省的房價一路走高,租賃市場也有所變化,問題重重。為了進一步提高租賃市場的安全性與公平性,BC省長賀謹(John Horgan)在今年4月份宣布成立房屋租賃責任小組(Rental Housing Task Force),對長達16年未全面改善的BC《住宅租賃法》進行修繕。僅一個月后,責任小組的高效工作有了進展,517日,一項關于房東以裝修為由驅逐租客的條例率先出臺,要求房東如果因拆除房屋、重新裝修或修補某些地方而結束租賃合同,需要至少提前4個月向租客給出通知。

在此之前,舊的租賃法規定因上述原因房東只需要提前2個月下達逐客令,并且租客無需支付最后一個月的租金,以此作為對租客的補償。

 

同時,修改的租賃法還規定,如果房東或者新屋主因個人原因結束與租客的合同,并且未遵守有關規定,必須賠償租客共12個月的租金,除非房東有合理理由獲得仲裁人的豁免。這些規定要求包括:

-在給出讓租客搬離的通知后的一段合理時間內按照租賃法第49條所要求的步驟完成終止租約的事項。

-并且,該終止租約的房間因裝修等上述原因而被占用至少要長達6個月以上。按照之前的規定,如果房東后續不守信用沒有如實履行的話,租客有權追溯一個月的租金。

 

此外,這項被修改的條例還給予租客一項優先權,當房東以裝修或維修終止當前租約而擬定新的租約并且規定新的租金時,租客有權提出拒絕。如果租客首先提出不同意簽下新合約,同時房東也沒有a)給出45天通知,或者沒有b)跟租客簽訂新的租約,房東將必須賠付租客12個月的租金,除非有可被仲裁人免除此項義務的原因。

 

如果房東代表該房子的買家即新的屋主終止與租客的租房合同,“逐客”的書面通知必須包含買家的名字和住址。

 

據悉,更多有關房屋租賃的法令將會陸續出臺,省長任命的房屋租賃責任小組將在這個夏天繼續開展對租賃法的全面整改,預計今年秋天他們將發布完整的租賃法修改報告。

 

都說BC省的房東不好當,新法率先出臺的這項有利于租客的規定是否預示著接下來出臺的更多法律修改條文將傾向保護租客?說到這里,小編只想用下面這個房東打房客鬧到上法庭的案例來提醒自認為被動和不公平對待的一方,不論是房東還是租客,麻煩要是真癱在自己頭上了,不要忘記據理力爭,要懂得有法可依保護自己的權益。


20139月,一位住在蘭里(Lanley)名叫Frederick Earl Wyatt的男子因租客拖欠租金對租客進行人身攻擊并且伴有口頭威脅,后來被對方告到了法院,直到20166Wyatt被省法院判定有罪,坐牢2年,18個月緩刑期。既然罪罰已定,按理應該結案,可是后來Wyatt的一句上訴理由卻神奇般地推翻了之前的審訊和結果。

 

那么Wyatt的上訴理由究竟是什么?聽來有些奇葩,卻有法可依。

 

Wyatt申稱他未請律師,只身一人為己辯護,又不懂得初審法庭的審訊流程,而且沒有得到審判官最起碼的引導,導致他的辯護陳詞不夠有力和有效。在場的BC上訴法庭的審判官Justice Susan Griffin同意他的申訴理由,指出被告Wyatt從一開始就錯誤地認為如果原告沒有目擊證人,那么這個針對他的起訴將會無效。而且Griffi還留意到Wyatt天真地以為只要簡單地證明自已無罪,不用極力辯護就能洗脫罪名,這些都可以看出Wyatt對庭審一無所知,從而錯失很多打贏官司的機會。

 

Griffin當場強調法庭有義務給不帶律師獨自上庭的被告最起碼的指導,不照做將會導致審判結果有失公平。

 

Wyatt的此次案件審理結果將會被擱置,屆時再有新的庭審。


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