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業主們抓緊了!還有9天!免除投機空置稅、空屋稅的最后機會!

2019-06-21    溫房網    點擊量:2540

翻翻日歷,時間過得飛快,轉眼間,2019年已經過半,對于咱們溫哥華和BC省的業主們來說,七月的到來,還有一個更為重要的意義:需要交納BC省投機空置稅和溫哥華空屋稅的家庭,只有最后9天的機會免稅了!

 


雖然已經說了無數遍,但小編還是要再嘮叨一遍:BC省投機空置稅和溫哥華空屋稅,是兩個不同的稅!兩個稅!征收和豁免的條件都略有不同!征收范圍也不一樣!對照下面的內容,看看自己家要不要交、要交哪個、如何豁免吧。

 

BC省投機空置稅(Speculation and Vacancy Tax)

 

BC省投機空置稅于2018年11月27日正式立法,但追溯到2018年1月1日開始實施。

 

加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的業主:自住主要住宅(只有一套)免稅。如果第二套以上的房子2018年連續出租3個月以上,可以免稅;如果2019年起每年連續出租6個月以上,可以免稅。

 

海外身份業主或太空人家庭(其大部分家庭收入不向加拿大報稅的家庭):這兩種身份的業主,房子自住、空置都要交稅,2018年的稅率0.5%,2019年起的稅率2%。房子出租可以免稅 (2018年連續出租3個月以上,2019年起連續出租6個月以上)。

 

投機空置稅回溯到2018年1月1日開始征收,今年征收的是2018年的稅。也就是說,符合征稅條件的,2018年的稅是躲不掉了,怎么都得交;但如果今年7月1日之前把房子長租出去,明年申報時就不用交稅了。

 


此外,省府工作人員曾電郵回復小編確認:有些獨立屋里面可以住幾戶人家,比如說地下室一戶人家,后巷屋一戶人家,加上樓上的一家,這樣一幢獨立屋就有三戶人家;但只要這三套房子中有一套出租,整個獨立屋就可以豁免投機空置稅。

 

征收地區:大溫地區(包括UBC大學土地,Bowen島和某些第一民族保留地除外);省府地區(大維多利亞地區,某些第一民族保留地除外);米遜區(District of Mission)、阿波次福特市(City ofAbbotsford)、奇利瓦克市(City of Chilliwack);基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);納奈莫市(City of Nanaimo)、蘭茨維爾區(District ofLantzville);

 

溫哥華空屋稅(Empty Home Tax)

 

對于住在溫哥華市的業主們來說,除了上面的稅以外,還有可能要繳溫哥華空屋稅。大溫其他20個市、原住民領地和選區A的居民無需考慮。

 

溫哥華的空屋稅法規在2017年正式通過生效,2018年進行了修訂。空屋稅從2017年1月1日起開始征收,隨同第二年的預繳地稅通知單一起寄到溫哥華的業主家中,由業主自行申報繳納。舉例來說,就是2018年申報的是2017年的空屋稅,那么現在2019年申報的就是2018年的空屋稅。

 

溫哥華的房屋只要滿足以下兩個條件之一就可以免于繳稅:

 

1、 業主自己、家人或者朋友在本年度內至少有6個月時間將其作為主要住所。

 

2、 在本年度內至少有6個月時間將其出租出去,每次出租至少有30天連續日數。

 

注意!敲黑板劃重點:按照這兩個稅的規定,想要不交稅,都必須“出租6個月以上”,也就是說,在今年7月份以前租出去的房子才有資格免稅!!如果想免稅,房子又還沒有租出去的業主們,注意了,你們還剩9天時間!

 


對于屋主找不到租客的情況,上面兩個稅都沒有任何豁免。市政府鼓勵業主降低租金,以招到租客。畢竟,在價值幾百萬刀的房產中,倆稅都交的話,分分鐘超過10萬刀/年。但如果業主選擇把房子租出去,即使租金微薄,至少省下了稅錢。

 

不光是豪宅,就算是普通的百萬左右的獨立屋或城市屋甚至公寓,也要交幾千至幾萬不等的稅,著實不如租出去了劃算。

 

于是乎,在過去的半年里,我們不斷看到“豪宅放血出租”“留學生幾百塊租豪宅”這樣的新聞見諸報端。

 

西溫海景豪宅380元拎包入住!

 


西溫5房豪宅,出租價格7995。

 


Shaughnessy的7房豪宅,出租價格6500,平均一個房間還不到950。

 


CBC報道,大溫區業主現在集體陷入了“找房客”的焦慮中,房東和物業經理們,甚至搬出了“免首月租金”,“提供搬家費”之類的優惠政策,來吸引房客。

 


麥當勞地產的經理Moe Mousavi表示:“6年來首次,市場主動權在租客手里。房東被迫提供各種降價、優惠,因為租房市場上供大于求。”

 

還剩最后9天,要交稅又還沒找到房客的業主們一定要抓緊了!


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