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【讀者爆料】血淚教訓!因為少做一件事,我和孩子被掃地出門!

2019-11-10    溫房網    點擊量:713

最近,溫房網接到讀者來信爆料,稱自己在不知情的情況下,從“二房東”那里租了房子,沒想到之后竟被原房東無情驅趕,甚至丟失了個人物品。

 

爆料人M女士表示,自己最近看到本地中文網站上有房招租,不由得一陣心酸和奇怪:

 


心酸的是,自己和6歲半的兒子曾經住在那棟房子里,辛辛苦苦清潔衛生,修繕照明和電器,卻被在6天之內慌慌張張地趕了出來;

 


奇怪的是,這座溫西Cambie社區的老屋子,門口已經豎起要拆遷范圍的告示牌,這樣也能出租?既然這樣,為什么當初還要把自己一家趕走?

 

事情要從今年2月開始說起,M女士由于丈夫工作地點變換要搬家,又急于為孩子辦理轉學,需要教育局承認的正式租房合同,于是在看房當晚——2月18日,就和K簽訂了租期半年的租房合同,一家三口在3月1日正式入住。

 




包括M一家三口在內,該房屋上下兩層共六間房有6位租客,都是低收入者或者學生。

 

大約在M一家入住3周左右,3月下旬,有一位名叫J,自稱代表租客調查公司——Canadian tenant inspection services來訪,M夫婦被告知:K不是真正的房東!

 


原來,這房子幾年前被賣給房產開發公司,屬于拆遷范圍,之后要重新規劃。


拆遷前被交給物管公司First Service Residential管理。該公司的物業經理T以1300刀的價格把該屋出租給K,并且K被要求自住。但實際情況是,K不但沒有自住,反而把該屋非法轉租給別人,做起了二房東。

 

J受委托調查租客居住實情,并且也看過了M和K簽的合同,J告知租客們,物管公司準備把K趕走,更換門鎖后,和現在的房客簽署合同,收取租金。

 


之后J還進入屋內,進行了詳細的入戶調查,檢查了每間房的實際居住者和房屋內部情況。但一直到6月份,物管公司都沒有提重新簽訂合同的事情,J表示,物管公司作為房東,和房客K(也是二房東)正在進行仲裁。

 

本來以為仲裁結果出來,踢走了二房東,M就能和物管公司直接簽約。沒想到,就在M因家事回國后一個月,7月25日,M的丈夫就收到了“逐客令”:要求所有“二房客(sub-tenant)”7月31日以前搬離,物管公司反悔了,拒絕和“二房客”們繼續簽約。

 

(示意圖,圖文無關)


短短6天時間,M丈夫忙于上班、找房子、打包和搬家,由于實在太匆忙,M女士又不在,丈夫搬走的時候落下了很多屬于M和孩子的私人物品,奈何門鎖已經被還,東西取不出來了。

 


9月9日,M回到溫哥華時,丈夫已經被迫搬到附近的家庭旅館住了一個月。M回到舊家,透過窗戶能看到她和孩子的個人物品。

 

于是M女士到住宅租賃處(Residential Tenancy Branch)反應問題,要求通知房東開門讓她取回物品,也跟物管公司的經理T通了電話,但住宅租賃處工作人員發現M根本不是逐客令上的當事人。

 

原來7月22號沖裁結果上面白字黑字要求搬離的當事人,是原本的房客K,該通知讓實施非法轉租行為的K夫婦搬離,上面沒有任何一位“二房客”的名字。

 


9月25號,J終于表示可以陪M女士取回她和孩子的東西,卻發現房屋已經被清空了,M懷疑,物管公司在知道她要取回個人物品后,仍然不顧她的訴求,清空房子。

 

M怒氣沖沖去附近警局報警,警局接待員也再一次肯定了,那張逐客令沒有M一家的名字,憑那張逐客令無權讓警察驅趕他們。


此后,M被物管公司的人告知:你們是“二房客”,在這個事件中沒有任何權利!

 

作為被蒙騙的受害者,在配合接受入戶調查和提供證據給物管公司之后,M覺得自己被“過河拆橋”了,她覺得自己明明是受害者,怎么最后反而受到了懲罰?

 


物管公司在9月30號以前擁有這房屋的租賃權,就算不想繼續租給這些“二房客”了,為什么不能給他們多一點時間搬家?一定要在短短6天之內驅逐他們,讓他們措手不及,讓這屋子空置兩個月。M女士無論如何也想不通。

 

受了這么大的委屈,難道就沒有人該對這件事負責嗎?但不論是物管公司還是住宅租賃處的工作人員都表示:作為“二房客”,唯一能問責的只有當初騙了他們的“二房東”K。

 

事實上,根據BC省的房屋轉租相關規定,還真是這樣。

 

首先,如果房客要轉租房屋,需要房東書面的許可才能實施,K顯然是沒有這個許可。

 


同時,如果租約超過6個月及以上,房東不得無理由拒絕房客轉租。

 


一旦原房客和新房客簽訂了轉租合約,原房客變身二房東,新房客也就是二房客,他們兩方是彼此有法律認定的責任關系的。但二房客的權益只體現在轉租合約上,跟一房東和二房東之前簽訂的合約沒有任何關系。一房東也跟二房客沒有任何關系,不需要對二房客的權益負責。

 


如果真要硬說M女士在租房過程中有什么錯的話,她錯就錯在沒有在租房之前要求審核房東的資質,在不知情的情況下做了二房客……

 

但其實,這種情況常常發生,很多人在租房的時候是不會想到要去檢查房東是不是業主的,也沒有相關規定要求房東要主動披露這一情況,這就導致房客處境被動。

 

我們當然期待法律的完善,能保護無辜受騙的人們,但在此之前,只能自己多當心,不論是房東還是房客,都要警惕,不要讓這種無良“二房東”鉆了空子。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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