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大溫房東太難了!不但要給租客找新家,還要倒貼錢!

2019-12-06    溫房網    點擊量:710

隨著城市化進程的腳步,很多地塊都會面臨重新規劃,大溫版的拆遷故事也在不斷上演。

 

比如本拿比,鐵道鎮(Metrotown)地區的發展速度這些年可以說是一日千里,奔著“大溫第二市中心”去發展,自然要拆掉很多以前的舊房子。

 

跟中國拆遷不同的是,本拿比的很多拆遷單位里面住著的,不是業主而是租客。這些老公寓本來就是集體出租單位,如今要拆了,就導致一些租客的權益無法保障。

 

原本以一個比較低的價格居住在一個比較繁華的地區,卻忽然被通知自己住的公寓要拆了,再搬家,絕不可能以同樣的價格租到同等位置的公寓,租客們當然就不干了。

 

于是乎,抗議的抗議,示威的示威,就算因此被警察逮捕、驅逐,也要維權。

 




如今,針對這個問題制訂的政策終于出臺了。

 

Daily Hive報道,本拿比市議會12月2日(本周一)投票通過一項《租戶援助政策》,協助因重新規劃而被迫搬遷的租客。只要一個出租公寓擁有5個或5個以上單位,并且因為重新規劃而被拆除,里面的租客就可以受到這個政策的保護。

 


該政策適用于本拿比當前所有新的和正在進行的重新規劃。

 

本拿比市政府表示,由于本拿比的空置率低且平均租金上漲,因此需要采取此類保護政策。更重要的是,該市現有專門租賃公寓中有94%是在1980年代之前建造的,越來越多的公寓需要進行重建或翻新,這就需要現有的租客先搬走。

 

新政策規定,開發商(也就是業主、房東)必須為受影響租客提供租金補助,以及支付搬遷費用。本拿比市長稱,該政策為“全國最佳”的保障租客政策。

 


根據新政策,被迫離開家園的房客可以選擇兩種主要的補償方式:

 

1、由房東提供給租客三種不同的替代住宿方案,供租客選擇,并且臨時居所租金必須和原來的租金保持一致,任何額外租金將由房東支付。

 

2、租客自己找地方住,并通知房東。如果是這種情況,房東必須根據加拿大貸款和住房公司(CMHC)租賃市場調查的中位數租金——36個月(提供臨時住所的估計時間)租金24912元,給租客“補齊”。

 

也就是說,如果租客新找的住處低于24912元,房東需要補差價,比如新住處租金22000,房東需支付給租客2912元;

 

如果租客的新住處租金大于或等于24912元,房東需支付新租金的15%,比如鐵道鎮的一居室單元每月租金為1600元,36個月就是57600元,則將租客獲得8640元。

 


此外,租客還可以從房東那里拿到900-1400元不等的搬家費。

 

當新樓落成后,租客還可以優先選擇入住,租金會與以往一樣(須視省府的年度租金增幅上限而定)。當租客搬進新樓時,房東還要支付相關的搬遷費。

 

本拿比市長侯邁豪(Mike Hurley)表示,土地重新規劃對租客的影響很大,這個租客援助政策,能確保本拿比居民,可以繼續居住在熟悉的社區內。

 

這個政策還適用于部分被“惡意逼遷”的租客,以及在開發商提交重新規劃申請24個月內,買入拆遷單位的住戶。

 

城市發展研究所(Urban Development Institute)總裁Anne McMullin說,十分支持該項新政策,但擔心該政策“太激進”。

 

她指出,開發商目前要支付高昂的地價、建筑成本及稅款,這只會使新屋開工越來越難,市府應該同時向發展商提供一些優惠措施,例如允許發展商減少停車位,興建面積較小的單位,以及增加居住密度等。

 

該項政策獲得市議會原則上同意后,仍須經過對相關利益者的咨詢程序,才會正式成為附例。

 

忽然覺得不管是加拿大還是中國,不管是業主還是租客,自家住的房子上面有個“拆”字,簡直就像給房子開了光一樣……

 



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