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大溫樓市“蓄勢待發”,再不下手就晚了!

2019-06-11    溫房網    點擊量:2436


Vancouver Courier報道,溫哥華房地產經紀公司Dexter Realty的研究顯示,盡管目前大溫房屋庫存高于近幾年,但仍處于歷史低位,導致需求增加,大溫樓市目前可以說已經“蓄勢待發”。

 


Dexter Realty對大溫最近20年的房地產數據進行了研究,認為大溫房地產市場“已經做好復蘇的準備”。

 

Dexter Realty報告稱,盡管目前的上市庫存高于以往市場繁榮時期,但與1997-1999年、2008-2009年和2012-2013年這三個大溫樓市回調期的庫存量相比,仍處于歷史相對較低的水平。

 


該公司指出,5月份大溫地區的房屋銷量比4月份高出44.2%,這表明市場“喘了口氣”。同時該機構表示,需求的增長加上相對較低的庫存,是市場恢復的一個跡象

 

Dexter Realty的管理合伙人Kevin Skipworth 分析了大溫地產局的數據,在分析報告中寫道1997年至1999年、2008年至2009年以及2012年至2013年期間,大溫地區的月房屋銷量持續低于2000套。而在這每個時期,市場上都會有超過2萬個活躍房源。然而,在目前的周期中,我們能看出來,目前的庫存上市房源很超過1.5萬,這個數字是過去市場高點時的庫存量。需求正在增加,而且還將繼續增加,而供應量卻明顯低于其他放緩時期。” 

 


Skipworth繼續說從長遠來看,人們對大溫的房地產市場充滿信心,買家在增多,而賣家在減少,這會導致市場趨于穩定。我們可能會看到中低端市場的價格已經觸底,但對買家來說仍然有很大的機會。然而,(這些機會)正在減少。

 

此外,Skipworth指出,在市場30年來最低迷的時期之一,依然沒有房屋上市,表明賣家并不打算“恐慌性拋售”。他寫道:“一些人會因為需要而拋售,并接受低于他們希望的價格,其他人則會持有并等待。

 


Skipworth還對政府最近的干預措施及其產生的結果提出質疑,甚至認為這些措施在降低普通消費者的購買力。

 

他總結到,“最近省府通過稅收政策、聯邦政府通過貸款壓力測試等手段干預需求,大幅降低了高端市場的價格,阻止了更多的人進入這個市場,但是無意間也阻止了買家進入低端市場。因此,如果不認真審視政府欠妥的政策以及其他因素,新建房屋無法通過重新規劃,房屋的價格和整體可負擔能力并沒有改善,也不會有任何改善。”

 


Skipworth補充說,“市場永遠是對的——最終供給和需求決定市場狀況。”Skipworth表示,除非最近政策有所改變,重新規劃的限制性有所突破,否則開發商將繼續緊縮,在未來兩到四年的短期內,將缺乏新的供應,尤其是“合適的供應”;再加上轉售庫存較低、抑制性需求顯著上升、人口不斷增長,以及大溫地區持續吸引人口,這種循環將繼續下去,需求將超過供應,價格將上漲。

 


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