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大溫開發成本費翻倍,建商搶大限,房價還要漲

2019-06-13    溫房網    點擊量:4377

 

Vancouver Courier報道,根據加拿大統計局在其發布的數據中顯示,4月份,大溫地區的建筑許可增長了131%。

 


 

為省錢,開發商搶在大限之前申請建筑許可


 


大溫地區今年4月簽發了價值18億加幣的建筑許可,同比3月份增長近88%,同比去年同期增長131%。在BC省,4月份簽發的住宅類建筑許可總額為22億,相比較3月增長了138%,相比較去年同期增長了126%。

在大溫地區的推動下,4月份全加拿大的各個市政府共發放了破紀錄的93億元建筑許可,比3月份增加了12億,增幅14.7%。

 


加拿大統計局的數據表示,這是自2007年5月以來最大的增幅,其中BC省占了大部分。

 

開發成本費翻倍

 

建筑許可簽發數量突然大幅上升的原因是一項費用的大幅飆升。去年5月1日,大溫區域局(Metro Vancouver)提高了向開發商征收的開發成本費Development Cost Charge,DCC)。不過,根據法規,在新收費標準開始實施的一年之內,即在2019年4月30日之前申請到建筑許可(building permit)的開發項目,仍按照老的標準。因此,眾多要建房子的業主都趕在4月30日這個大限之前申請許可


大溫區域局向地產開發商或自建房業主收取的開發成本費DCC,主要用于建設新的污水處理工程,如增加干線、泵站以及擴建污水處理廠。從上面兩張表可以看出,從2018年5月1日起,征收的費用幾乎翻了一倍,非住宅類的甚至超過1倍。這意味著今后的建房成本又增加了。



羊毛出在羊身上,房價還要漲

 



以開發商Domus Homes的一個項目為例,這個擁有200多個單位的公寓樓的原本上繳的開發成本費為25萬,而在5月1日之后,開發成本費用將升至75萬。如果,他們在4月30日之前完成所有的建筑許可,以節省50萬元。


從本質上講,開發成本是政府對房地產開發商所征收的稅費,是為了提高社區的基礎設施,以滿足新居民的涌入。在BC省,這些費用以開發成本(DCCs、溫哥華的DCLs)、密度津貼(density bonusing),以及社區附屬設施費(CACs)等形式出現。

 

雖然這是關乎發展商的建筑成本,但該費用最終勢必會轉至買家身上

 

Dailyhive表示,新住房開發項目的高昂費用和稅收推動了溫哥華房價的居高不下。

 


根據大溫貿易委員會2018年的一項研究發現,政府稅費占一套價值84萬加幣新公寓成本的26.22%,也就是22萬元——而這些錢都是要支付給政府的。

 

Burgess、Cawley等稅務公司的高級稅務專家Paul Sullivan表示,“各級政府越來越依賴房地產稅費。政府聲稱擔心住房負擔能力的時候,(沒有考慮到)所有這些增加的稅收和費用只會使住房更加昂貴。”

 


Sullivan以位于溫哥華Cambie Street的一個開發項目為例,每平方英尺的開發成本如下:

 

市級政府收取的:

 

1、住宅物業稅:1.26%(每平方英尺22.05元)

 

2、空置房屋稅:1%(每平方英尺12.00元)

 

3、社區美化費(CAC):每單位平均115元

 

4、大溫哥華地區污水處理開發費用:每1072元(約合每平方英尺1.34元)

 

5、開發成本稅(DCL):每平方英尺15.62元。

 

6、TransLink開發成本費(DCC):每1500元

 

7、社區公共藝術:每平方英尺1.98元。

 

8、建筑許可費:每平方英尺2.20元。

 

9、開發許可費和分區費:每平方英尺4.00元。

 

 

省級政府收取的:

 

1、物業轉讓稅:3%(每平方英尺28.36元)

 

2、投機稅:0.5%(每平方英尺18.13元)

 

3、物業轉讓稅:2%(每平方英尺21.50元)

 

 

聯邦政府收取的:

 

1、單位5%消費稅,約合每平方英尺60元。

 


如果開發成本進一步上漲,房價上漲也是必然的。Sullivan問道,“(政府)在表達他們對住房負擔能力的深切擔憂時,為什么沒有好好照照鏡子?”


 


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