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樓市復蘇!加拿大房地產協會預測2019年房價將溫和上漲!

2019-06-14    溫房網    點擊量:3316

 

據Vancouver Courier今日報道,加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association, CREA)上調了對2019年房屋銷售的預測,目前預計2019年的房屋銷售將比去年略有改善。

 


今天,CREA表示,2019年全國房屋銷量預計將較去年小幅增長1.2%,至46.3萬套,而在此前的地產局預測是2019年的銷售量將下降1.6%

 


BMO首席經濟學家Doug Porter在一份報告中寫道,"加拿大樓市正逐漸恢復強勁,因長期利率下降,且人口成長速度為數十年來最快。"

 

Porter寫道銷售的反彈使大多倫多地區的市場恢復了更好的平衡,并幫助以溫和的速度推高了價格。

 


5月份全國房屋平均售價接近50.8萬,同比上漲1.8%但并不包括加拿大最貴的兩個市場——大溫地區和大多倫多地區,平均房價略低于39.7萬。

 

由于新的抵押貸款壓力測試規則和抵押貸款利率的上升,去年房屋銷售出現了放緩的跡象

 

不過,近幾個月來,隨著抵押貸款利率趨低,以及經濟在2018年底和2019年初的疲軟之后出現反彈跡象,房屋銷售有所改善。CREA表示,繼3月份CREA公布的預測發布后,人口和就業增長依然強勁,失業率進一步下降。此外,人們普遍預計加拿大央行將不會在今年內加息。

 


TD銀行的經濟學家Rishi Sondhi表示,市場還有額外的時間來適應聯邦政府和省級政府政策措施,這些措施對去年的經濟活動造成了重大影響。

 

Sondhi在一份報告中寫道展望未來,人口增長、利率環境更加穩定以及聯邦政府的支持性措施將提振銷售,我們預計銷售將呈現上升趨勢。

 


CREA還指出,為了幫助那些潛在買家,今年聯邦預算做出了幾項調整。

 

今年春季的聯邦預算提高了購房者RRSP提款限額,并宣布了一項新的CMHC產權共享貸款計劃,以幫助首次購房者實現買房計劃

 

然而,CREA表示,今年房屋銷售的總體水平預計仍將低于近年來的水平,并指出2019年的預測結果低于10年平均水平,遠低于2016年創下的近54萬套房屋的銷售記錄。

 


CREA表示,從地區來看,預計BC省今年的房屋銷售將下降13.3%,與先前預測的下降14.9%相比略有上調。阿爾伯塔省從下降5.6上調到下降0.9%,安大略省的收益從先前的0.9%升至3.9%。魁北克和新不倫瑞克省預計2019年的銷售收入增幅最大分別為+ 7.7%和+ 10.6%,兩省均有望創下年度新紀錄。

 

預計今年加拿大全國平均房價將小幅下跌0.6%,至48.5萬左右,低于20184.1%的跌幅。

 


CREA預計,到2020年,加拿大住宅銷售將增長4.4%,至48套,而明年全國平均房價預計將小幅上漲0.9%,至49萬左右。

 

 

 


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