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重大利好!買房加拿大政府“白給”$56000!9月2日開始

2019-06-17    溫房網    點擊量:1492

還記得今年3月公布的2019年聯邦財政預算案嗎?當時的“首次購房者激勵計劃”著實激勵了一大批想要“上車”的預備買家。

 

根據“激勵計劃”,加拿大房貸和住房公司(CMHC)在未來三年內,撥款12.5億為首次購房者提供房款總額10%的無息貸款。

 


如今,在大家的翹首期盼中,這項政策終于在本周一,公布了實施細節。撒花~~~

 


CBC報道,這項政策名為首次購房者激勵計劃(First Time Home Buyer Incentive program),將于今年9月正式實施。

 

條件一:年收入少于12萬元的首次購房者才可申請。

 

條件二: CMHC提供房屋購買價格的10%,買房者要達到保險按揭的最低標準,即首付5%。

 

條件三:按揭貸款額不得超過年收入的4倍,也就是48萬元。這意味著計劃只適用于市值最高56.5萬的房屋。

 

符合以上條件的首次買房者,如果購買的是二手房,CMHC將提供房價5%的補貼,如果買新房,CMHC提供10%的補貼。

 

CMHC的補貼免利息,借貸成本為零。

 

但是政府指出,作為零成本貸款的代價,CMHC將參與房屋的升值或貶值。換言之,房屋再售時如果增值,CMHC也要分成。如果貶值,CMHC也要承擔損失。

 

以房價50萬元為例,如果買房者支付25000元首付,CMHC提供等額的補貼25000元。CMHC就擁有房屋5%的所有權。未來這間房屋如果升值到60萬元,房主出售時,必須還給CMHC售價的5%,即30000元,而不是CMHC當初提供的25000元。

 

下圖是沒有CMHC補貼與有補貼的區別:

 

還是上面的例子,買房者在這項補貼下每月可省下286元,每年省3430元。25年的貸款時間下來總共可以節省$75600。


自由黨國會議員、負責CMHC的內閣部長Jean-Yves Duclos指出,這項買房補助是為了把更多錢放入加拿大人的口袋,估計全國將有10萬個家庭受益。

 

另外,參與補貼計劃的買房者,必須在25年內還清貸款或者將房屋售出,房主也可以隨時買回CMHC的所有權,金額按市值計算。

 

政府宣布,這項計劃于今年9月2日起接受申請,所購的房屋必須在11月1日或之后成交。


不過,也有些人提出了質疑的聲音。

 

有網友表示,“土豆政府在制造次貸危機。”

 


財務顧問Rajiv Bissessur表示,該計劃可能會幫助一些人,但最終,這相當于過度借貸的另一種形式。“這是一筆無息貸款,但它仍然需要償還貸款,”他說。

 

還有一些人表示,這項計劃只支持購買56.5萬以下的房子,“對大多大溫的人幫助有限”。

 


加拿大專業貸款協會表示,該計劃的房價56.5萬元上限使其在多倫多和溫哥華基本無用,這兩地入門級住宅的成本較高。

 

那么,在政府補貼的計劃的規定范圍內,大溫哥華就真的沒有符合條件的房子了么?

 

那可不一定!

 

先來看新房,在溫房網上,低于56.5萬的樓花轉讓比比皆是:

 

除了素里、蘭利、高貴林之外,也不乏本拿比、列治文、新西敏的新房:

 


再來看二手房,素里還是有很多可以選擇的:

 


居然還可以買到溫西的公寓!還是靠近市中心的福溪的房子!


列治文和本拿比也可以輕松拿下:

 

甚至你想住downtown都可以哦!

 


而且,在政府的首購房補貼福利下,首次購房者也不是只有公寓可以選擇哦,想買城市屋甚至獨立屋也是可以的:

 


對于首次購房者,除了有這次的激勵計劃,還有現存的“首次購房者稅務減免計劃”(First-Time Home Buyers' ,FTHB)。加拿大政府于2009年推出此計劃,2009年1月27日之后首次購房的人,可以獲得5000元的所得稅抵扣,也就是相當于從當年應納的稅款中一次性減掉$750。

 

 

 

 


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