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加拿大房產協會:樓市回暖,房價又要漲了!

2019-06-19    溫房網    點擊量:1798


5月份,加國房地產銷售繼續改善,接近歷史正常水平這給房價帶來了上漲動力。由于5月份銷售恢復正常,加拿大房地產協會CREA更新了對今年和明年的樓市預測

 


趨于賣家市場

 

CREA的數據顯示,5月份的銷量較4月份增長1.9%,較2018年同期增長6.7%。這是自2018年1月以來的銷量最高的一個月,較今年2月份的6年最低點增長了8.9%。5月份的銷售數據也創下了自2016年夏季以來的最大同比增幅,實際上將5月份的銷售活動恢復到了10年平均水平。

 


加拿大2/3地區的市場銷量都出現了增長,其中多倫多地區掛牌房屋的需求占最大份額,占比超過一半。

 

待售新房的供應量也略有下降,與上個月相比,新上市的房屋數量減少了1.2%。再加上銷量的增長,這使得市場環境更接近對賣家有利的趨勢,全國平均房價因此上漲1.8%,至50.8萬

 

然而,衡量房屋銷售總價值的房價指數Home Price Index HPI)連續第5個月下跌,較2018年5月下跌0.6%。這也許表明,在加拿大樓市火熱的地區上,價格較高的獨立屋仍然無法符合買家的財務需求,因此公寓、城市屋等相對平價的房屋銷售占比例將會上升。

 


BC省市場銷售和價格的大幅下降,也導致HPI指數出現了10年來的最大跌幅。

 

CREA更新預測

 

CREA預計,這一銷售增長勢頭將持續到2020年,并已將此前預測的今年銷售下降1.6%改為增長1.2%,即46.3萬套房屋將成功交易。到2020年,這一數字還將增加4.4%。然而,全國平均房價今年將小幅下跌0.6%,明年將再次上漲0.9%,至49萬。

 


雖然銷售額的上升令人鼓舞,CREA同時表明,全國各地的改善并不均衡,加拿大東部和西部的價格趨勢差距越來越大CREA預計,BC省、阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的房價將繼續下跌;而安大略省、魁北克省和其他沿海省份的房價將繼續上漲。

 

壓力測試繼續打壓市場

 

與去年一樣,CREA將這些不斷下跌市場的源歸咎于政府出臺的抵押貸款壓力測試(mortgage stress test)。該測試要求借款人通過比銀行獲得的貸款利率高出約2%的抵押貸款測試。這削弱了買家的購買力,尤其是在那些就業和移民無法振興房地產需求的地區

 


CREA首席經濟學家Gregory Klump說,這(抵押貸款測試)導致低迷市場的供需失衡,應該會促使政策制定者重新審視。

 

Klump表示,“抵押貸款壓力測試繼續給房屋市場的購房者帶來挑戰,他們有大量房屋可供選擇,但測試迫使他們存錢以支付更高的首付。希望壓力測試能夠進行微調,使購房者能夠在不導致房價飆升的情況下更早獲得抵押貸款融資的資格。”

 

逐漸走向賣方市場

 

總體而言,由于幾個市場的需求超過了新房供應,全國住房市場對購房者來說變得更加火熱。全國售掛比(衡量市場競爭水平的指標57.4%,高于上月的55.7%。

 


CREA將售掛比界定了一個范圍,當售掛比在40%-60%之間時,是平衡市場,低于40%為買方市場,高于60%為賣方市場。盡管5月份的市場狀況接近賣方市場,但總體上仍保持平衡,3/4的市場仍處于平衡狀態。不過,目前的購買環境比往常要緊湊一點,高于53.5%的長期平均水平。

 

每月庫存(Months of inventory)代表著賣掉市場上所有房屋所需要的總時間,5月份這個數值為5.1個月,低于4月份的5.3個月和2月份的5.6個月。然而,現存房屋的供應在全國各地分布不均,草原省份、Newfoundland和Labrador都有過剩的可售房屋,但是在安大略和Maritimes這種情況則不那么常見。

 

房價按地區劃分

 

CREA還將全國不同地區的房價進行劃分:


BC省:大溫哥華地區和菲沙河谷地區掛牌價格繼續承受大幅下跌,價格分別下跌-8.9%和-5.9%。Okanagan地區的房價也出現了較為溫和的下跌,為0.7%。不過維多利亞和溫哥華島地區的價格分別上漲了1%和4.7%。

 

安大略省: 除了Barrie地區下降了6.1%,5月份安大略所有市場的房價都在上漲,Guelph上漲5.7%、Niagara上漲5.4%、Hamilton-Burlington和 Oakville-Milton上漲3.4%、大多倫多地區上漲3.1%、渥太華地區上漲8%。

 

草原省份:供應仍遠高于加拿大的銷售水平,導致5月份價格繼續走低。卡爾加里下降4.3%,Edmonton下降3.6%,Regina下降3.9%,Saskatoon下降1.3%。CREA表示,這種情況將持續到供需重新穩定,因為這些市場庫存過剩、購買力下降。

 

加拿大東部:蒙特利爾的市場繼續火熱,持續的需求推動價格上漲6%,Moncton地區在5月份也有2%的增幅。

 

 


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