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王者歸來?五月列治文獨立屋銷售增長108%!大溫這些地區的房子還是賣家市場

2019-06-19    溫房網    點擊量:2792

在目前加拿大放緩的房地產市場中,很容易看到關于銷售量下滑的新聞,“買方市場”成了今年春天地產界最火的熱詞。但其實,這并不一定適用于所有地區,或所有房屋類型。

 

先來看全國的情況,加拿大房地產協會(CREA)更新了對今年和明年的樓市預測,因為五月份的樓市銷售已經改善,接近歷史正常水平,回暖跡象明顯。

 


CREA的數據顯示,5月份的銷量較4月份增長1.9%,較2018年同期增長6.7%。這是自2018年1月以來的銷量最高的一個月,較今年2月份的6年最低點增長了8.9%。5月份的銷售數據也創下了自2016年夏季以來的最大同比增幅,實際上將5月份的銷售活動恢復到了10年平均水平。

 

加拿大2/3地區的市場銷量都出現了增長,待售新房的供應量也略有下降,與上個月相比,新上市的房屋數量減少了1.2%。這使得市場環境更接近對賣家有利的趨勢,全國平均房價因此上漲1.8%,至50.8萬

 

說到“買方市場”“賣方市場”“平衡市場”這些概念,目前有兩種通用的判定標準。

 


一種是CREA常用的SNR(sales-to-new-listings ratio),銷售額與新上市房源比例。當SNLR在40%-60%之間時,是平衡市場,低于40%為買方市場,高于60%為賣方市場。

 

五月份全國的SNR是57.4%,高于上個月的55.7%,現在全國的地產正在向賣方市場靠攏。

 

第二種是售掛比(SAR,sales-to-active-listings ratio),很多地產經紀和大溫地產局都是用的這個標準,看字面就知道,是銷售額與掛盤數的比例。當售掛比在12%-20%之間時,是平衡市場,低于12%為買方市場,高于20%為賣方市場。

 

地產網站REW.ca用的就是售掛比,根據該網站的統計信息圖,今年春天(2月至5月)大溫地區的房地產活動市場仍然很強勁,有些地區甚至還是賣方市場。

 

該研究發現有19個社區的售掛比為17%以上,表明地產活動穩定,平衡市場。

 

有五個社區仍是賣方市場,售掛比超過20%。最熱門的地區是素里的Clayton(22%),其次是皮特草原的Central Meadows,溫哥華的Fraser East,高貴林港的Citadel和溫哥華的Mount Pleasant East。

 


大家普遍認為,如今賣得好的社區肯定都位置相對偏遠,這張圖告訴我們一個事實,溫哥華市區,也還有活躍的賣方市場。

 

該網站還分析了不同房型在不同社區的銷售活躍度。意料之中的,公寓和城市屋的賣方市場數量要遠大于獨立屋。溫哥華的活躍市場也主要是公寓和城市屋的陣地,獨立屋賣得好的地區,就都比較僻靜了。

 


無獨有偶,地產分析網站Snap stats出具了一份更詳細的、大溫各地市的五月房屋銷售報告,可以觀察出各個價位房屋在不同社區的銷售特色。

 

比如溫哥華市中心,五月銷售最好的是40萬到50萬之間的公寓。銷售最活躍的社區則是耶魯鎮。銷售量比上個月大漲了29%,房價也漲了1%。


溫哥華西區,賣的最好的獨立屋是150萬到175萬之間的,銷量漲了33%,售價低了5%。共管物業銷售大漲48%,房價也漲了3%,30到40萬的房子最好賣。

 

溫哥華東區90萬到100萬的獨立屋最受歡迎,銷量大漲88%;公寓城市屋和溫西一樣,價位最低的一檔最吃香。

 

列治文獨立屋,40-50萬的和70-80萬的都買的較快,銷量增長比上月高了108%;共管物業30萬以下的受青睞。

 

從上述的情況不難看出,如今活躍市場的主力是同地區、同類型房屋中,價位較低、入門級的那一撥。撇去了資本的浮沫,我們可以看到,搭著市場的順風,剛需購房者正在紛紛上車。

 


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