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業主哭暈了,溫哥華73%的獨立屋售價比估價低,來圍觀血虧賣房實例

2019-11-19    溫房網    點擊量:1442

 

Vancouver Sun報道,在2019年前9個月,溫哥華所出售的獨立屋中有近73%的房屋銷售價格低于政府估價。

 

地產數據公司Landcor Data Corporation本周發布的房地產數據報告顯示,今年前9個月溫哥華的獨立屋的房屋價格下降主要是由于高端獨立屋市場的銷售情況平淡。溫哥華獨立屋售價下降了11.3%,目前獨立屋的中位價為182.5萬加幣。

 

2019年上半年,雖然大溫房屋銷量一直在回升,但獨立屋市場依舊走低。從今年1月初到9月底,溫哥華共售出1172套獨立屋,而2018年同期為1448套。并且房屋銷售額從38億加幣降至27.6億加幣。2019年前9個月中,溫哥華所售出的獨立屋價格有近73%的都低于政府的評估價格。雖然中位數上漲了3.3%,但與此同時銷售量卻下降了30%。

雖然大溫的獨立屋大部分售價低于估價,但那些持有時間較長的賣家, 仍舊是賺錢的,只不過是賺多賺少的問題。 


但是,一些在2016年前后市場峰值時購入并現在進行出售的獨立屋,業主正經歷著割肉賣房的痛苦。最近,英文社交媒體Twitter上出現了一股“賣慘”的潮流,就是看大溫哪些賣家在割肉賣房。真的是一個比一個慘,沒有最慘!

 

1.北溫Monteray大街321號

 

位于Upper Delbrook社區,根據B.C. Assessment的數據,2016年6月6日買家以245萬加幣的價格購入了這個房屋面積3400平方英尺、土地面積12000平方英尺的獨立屋。

 


據地產網站Zealty.ca的記錄顯示,這座房屋經過翻新并裝了新的游泳池,上個月以175萬價格的價格售出。2018年的政府評估價格為221萬,業主要價199.9萬加幣,前后至少損失70萬加幣。

 

2.西溫The Terrace路5375號

 

業主2017年4月25日購入,價格為220萬加幣。隨著2016年之后市場走低的情況緩解,業主考慮把房子賣出去。但是事實不如人愿,就在本月這套房子以170萬的價格售出。

 

2018年房屋估價為205萬,業主至少損失50萬。房屋土地面積為1.8萬平方英尺。

 

3.溫西18大街4047號

 

位于溫西Dunbar社區,業主Yu Lin是位學生,于2015年以250萬的價格購買。房屋面積3374平方英尺,土地面積為4492平方英尺。

 

房子在2018年的房屋估值略高于300萬加幣,但截至到2019年6月30日,價格為252.7萬加幣。房屋最初要價不到300萬,然而面對始終沒有買家的情況下,該房屋的掛牌經紀將價格降為188.8萬加幣,并與2019年9月30日以200.5萬加幣的價格迅速售出。業主在4年的時間內損失了45萬加幣。

 

4.溫西西21大街3952

 

房屋位于溫西Dunbar社區,2015年5月,前業主以205.5萬的價格購買了Dunbar社區的這塊標準大小土地的老房子。不到一年之后,該房子以276.8萬價格售出,前業主在10個月的時間內獲得71.3萬加幣。

 


但是在2016年,購買該地塊的開發商將老房子推倒重建,打算建造一個2900平方英尺的豪宅獨立屋。并于2019年4月份已428萬加幣的價格掛牌上市,最近以355萬加幣的價格售出。這355萬除去交易成本、拆除成本、建筑許可、建造費用以及建商費用等等,最后利潤為61.4萬。

 

Twitter用戶Vancouver Real Estate Flip Flops估計,開發商的收益為每平方英尺118加幣。但是在溫哥華,推倒重建的成本大約在300加幣每平方英尺。開發商心里苦...

 

5.溫西西22大街3333號

 

這套2227平方英尺的獨立屋在2017年3月以320萬加幣的價格被業主購買。房屋面積為2322平方英尺,土地面積是4026平方英尺。

 


2019年6月30該房屋的掛牌價格為307.5萬加幣;在2018年評估中,房屋價格降至262.8萬加幣。在掛牌上市70天之后,房屋以240.8萬價格售出。因此,在過去的31個月中,業主損失了79.2萬加幣,折合每個月2.55萬加幣。而且是在不包括地產經紀費用、房屋維護成本以及交易成本的情況下。

 

 


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