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列治文7000尺大地獨立屋,業主血虧65萬掛牌!|溫房一周,11月25日-12月01日

2019-12-03    溫房網    點擊量:895

本期上榜的10套房源,6套列治文的,3套溫西的,1套溫東的。

 

而且,有兩套房源是繼續在榜,即本期的第2名和第10名,它們分別是上期的第1名和第6名。這兩套列治文的獨立屋,一套全新,一套8年新,采用的都是低開銷售策略;不過第2名今天下午已經將價格調高至169.9萬元,與政府估價接近。具體的點評請看上周的《溫房一周》。

 

剩下的8套房子,有3套以接近政府估價的價格掛牌;有2套的掛牌價顯著高于政府估價,還有3套的掛牌價顯著低于政府估價。

 

3套掛牌價顯著低于政府估價的房子分別是第1名、第5名和第6名。

 

第1名掛牌價238萬,政府估價245.4萬,差7萬多。標準地大小,2400多平方英尺的房子,房齡26年,位置在西11街靠近太平洋精神公園,附近的學校都很好,無論是公校還是私校。從照片看,屋內設施有點顯陳舊,需要更新。

 

第5名政府估價249.92萬,掛牌價235.88萬,差近6萬。與第1名在同一條街,在它西邊1公里。地塊大小與第1名相同,房屋面積接近,但這房子是1925年的老房子。從這點上來說,第5名的性價比似乎比第1名要高一些。

 



第6名是本期新上榜房源里與政府估價差價最大的房子,位于列治文西北地區,1973年的老房子,土地面積比較大,有7000多平方英尺。估價186.36萬,掛牌價130萬元差1元,相差56萬多。BC Asssessment的數據顯示現業主2016年1月以195萬的價格購入,現在要賣出,按照市場行情,要賣到195萬的價格恐怕是天方夜譚!無論如何,賣家都要做好賬面虧損的心理準備。但如果賣家是要換房,那就無所謂虧不虧的,因為賣出低買進也低,長期持有的話,房價還會有漲回來的那一天。

 


2套掛牌及顯著高于估價的房子分別是第4名和第7名。

 

第4名是列治文罕見的萬尺大地獨立屋,不過位置比較偏遠,在Hamilton社區,靠近新西敏了。7臥7衛,適合大家庭。政府估價149.9萬,掛牌價179萬差1元,高了近30萬,小編不太明白這房子為啥能掛這么高的價錢,難道是因為地大嗎?


第7名是一幢列治文西區全新的7000尺大地豪宅。雖然估價只有148.78萬,但這個估價不具有參考意義。BC Assessment的數據顯示現業主2018年10月以130萬的價格購入舊屋,然后拆除重建。如果建房成本是250元/平方英尺,那么總建設成本在87萬元左右,加上土地支出,總硬性成本大概為217萬元,如果能以現在這個掛牌價賣出,利潤可觀。

 


 

排名依據溫房網PC端以及手機端的綜合閱讀量。

 

No.10

列治文Saunders獨立屋,R2421161,5臥6衛

地址:8531 Sierpina Dr,Richmond

土地面積:6000平方英尺

房屋面積:3045平方英尺

建造年份:2017年

價格:188.8888

 

 

No.9

溫東Renfrew Heights獨立屋,R2422069,5臥3衛

地址:3054 E 21st Ave,Vancouver

土地面積:3637平方英尺

房屋面積:2285平方英尺

建造年份:1986年

價格:137.5

 


 

No.8

列治文Brighouse公寓,R2422052,2臥2衛

地址:202-7360 Elmbridge Way,Richmond

房屋面積:850平方英尺

建造年份:2008年

物業費:331元/月

價格:56.99

 

 

No.7

列治文Steveston North獨立屋,R2421586,6臥6衛

地址:10331 Freshwater Dr,Richmond

土地面積:7065平方英尺

房屋面積:3478平方英尺

建造年份:2019年

價格:275

 


  

No.6

列治文Riverdale獨立屋,R2421813,3臥4衛

地址:6551 Riverdale Dr,Richmond

土地面積:7140平方英尺

房屋面積:2666平方英尺

建造年份:1974年

價格:129.9999

  

No.5

溫西Point Grey獨立屋,R2421779,4臥3衛

地址:4187 W 11th Ave,Vancouver

土地面積:4026平方英尺

房屋面積:2570平方英尺

建造年份:1925年

價格:235.88

 

 

No.4

列治文Hamilton獨立屋,R2422050,7臥7衛

地址:23137 Willett Ave,Richmond

土地面積:11088平方英尺

房屋面積:4413平方英尺

建造年份:2007年

價格:178.9999

  

 

No.3

溫西Marpole獨立屋,R2422222,5臥4衛

地址:790 W 59th Ave,Vancouver

土地面積:4290平方英尺

房屋面積:2634平方英尺

建造年份:1993年

價格:198

 


 

No.2

列治文McLennan North獨立屋,R2420943,4臥4衛

地址:7511 Bridge St,Richmond

土地面積:3888平方英尺

房屋面積:2300平方英尺

建造年份:2011年

價格:169.9

 


No.1

溫西Point Grey獨立屋,R2421854,4臥4衛

地址:4663 W 11th Ave,Vancouver

土地面積:4026平方英尺

房屋面積:2413平方英尺

建造年份:1993年

價格:238

 


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